Ihre Wohnung verkaufen wir in Aachen und der Region gekonnt
Überlassen Sie uns die Vermittlung selbstgenutzter oder vermieteter Objekte!
Haben Sie vor, Ihre Wohnung in Aachen oder der Umgebung zu verkaufen? Dann ist es für uns entscheidend zu wissen, ob Sie diese selbst nutzen oder vermieten. Grund dafür ist, dass dies auf den Verkaufsprozess einige Auswirkungen hat. Welche das sind und weitere Informationen rund um den Wohnungsverkauf in Aachen und der Region haben wir Ihnen hier zusammengestellt. Denn unabhängig von der Nutzung der Wohnung lauern zahlreiche Fehlerquellen beim Wohnungsverkauf, die zu unliebsamen Überraschungen führen oder den Verkauf ganz verhindern können.
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Lassen Sie uns vor dem Wohnungsverkauf in Aachen den Wert bestimmen!
Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung Ihrer Aachen oder der Region sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienbewertung vornehmen, damit Sie den möglichen Verkaufspreis ermitteln können. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie womöglich Geld; ist der Preis zu hoch, findet sich kein Käufer oder Sie müssen mit einer langer Verzögerung und mit erheblichen finanziellen Abstrichen rechnen. Der Wohnungswert hängt dabei nicht nur von der Ausstattung, sondern auch von der Lage und dem Zustand ab. Je besser die Ausstattung, die Lage und der Zustand sind, desto höher fällt der Verkaufserlös in der Regel aus. Jedoch gibt es auch Ausnahmen. Für alte und sanierungsbedürftige Liebhaberobjekte lassen sich so teilweise ebenfalls Spitzenpreise erzielen.
Für Wohnungsverkäufer und -käufer ist es zudem wichtig zu wissen, welche Wohnungsteile zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum zählen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise das Treppenhaus, eine Heizungsanlage für das ganze Haus und die Fassade. Zum Sondereigentum gehören unter anderem die Räume der Wohnung, die Türen in der Wohnung sowie die Bodenbeläge. Genaue Informationen darüber, was zum Sondereigentum zählt, finden sich in der Teilungserklärung.
Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen
In Deutschland gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Wird eine Mietwohnung verkauft, tritt der Käufer daher immer in die existierenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich müssen Sie dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitstellen und einiges mit ihm besprechen. Grundsätzlich ist es also nicht verkehrt, für den Verkauf einer vermieteten Wohnung etwas mehr Zeit einzuplanen.
Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass der neue Eigentümer ebenso wie Sie dem bestehenden Mieter nicht einfach die Wohnung kündigen kann, nur weil sie verkauft wird. Den passenden Käufer finden wir trotzdem für Sie. Wir kennen nicht nur Kaufinteressenten, die ihre Wohnung selbst nutzen möchten. Sondern auch zahlreiche private und gewerbliche Investoren sind uns bekannt, die die Wohnung vermieten möchten. Um Ärger mit dem Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen mit in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Gerne machen wir das für Sie.
Nutzen Sie für Ihr Vorhaben „Wohnung verkaufen in Aachen“ professionelle Unterstützung
Als qualifizierte Immobilienmakler sind wir unter anderem auf den Verkauf von Wohnungen in Aachen sowie der gesamten Region spezialisiert – ob vermietet oder selbst genutzt. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen für die einwandfreie Abwicklung.
So können wir zum Beispiel den Immobilienwert genau beziffern, denn wir besitzen jahrelange Erfahrung und umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts. Mit uns an Ihrer Seite erzielen Sie einen angemessenen Preis für Ihre Wohnung und vermeiden Fehler, die möglicherweise mit hohen finanziellen Risiken verbunden sind.
Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Spezialisten für Aachen und die Region auch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Wohnung. Wir erstellen ein professionelles, aussagekräftiges Exposé, organisieren Besichtigungen, übernehmen die Preisverhandlungen für Sie, sind immer für Interessenten ansprechbar, kümmern uns um die Übergabe und vieles mehr.
Für Sie bedeutet das:
Ihre Wohnung verkaufen wir durch unser Wissen über Aachen zügig
Wir haben oder finden die Antworten auf alle Fragen rund um den Wohnungsverkauf in Aachen sowie in der Umgebung und bieten Ihnen alle damit verbundenen Leistungen. Gerne sind wir auch für Sie da, wenn Sie Ihre Wohnung aus Altersgründen, im Falle einer Erbschaft oder aufgrund einer neuen Lebenssituation verkaufen möchten. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch!
Wohnung verkaufen Aachen – Eine FAQ zum Thema
Für den Wohnungsverkauf benötigen Sie unter anderem Dokumente wie die Teilungserklärung, einen Grundbuchauszug und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zudem müssen Sie auch eine Hausgeldabrechnung vorweisen können, die Informationen zu den Kosten für die Müllentsorgung, der Treppenhausreinigung und für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums erhält.
Ja, für den Verkauf vermieteter Wohnungen in Aachen und deutschlandweit sind auch die aktuellen Mietverträge, Informationen zur Kaution und zu eventuellen Mietrückständen wichtig. Gerne informieren wir Sie über weitere Dokumente, die für den Wohnungsverkauf erforderlich sind und helfen Ihnen bei der Beschaffung.
In einer Teilungserklärung finden sich die genauen Eigentumsverhältnisse einer Immobilie. So können Sie dieser entnehmen, welche Bereiche zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum zählen. Das Gemeinschaftseigentum ist für alle Eigentümer zugänglich – das Treppenhaus zählt zum Beispiel zu diesem. Das Sondereigentum befindet sich in Ihrem alleinigen Besitz. Ein Beispiel dafür sind die Innentüren Ihrer Wohnung. Möchten Sie Ihr Vorhaben „Wohnung verkaufen in Aachen“ verwirklichen, sind Informationen diesbezüglich für Kaufinteressenten relevant.
Nein, so einfach ist dies nicht. Denn in Deutschland gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass Sie Ihren Mietern vor dem Verkauf nicht einfach so kündigen dürfen. Somit muss der Käufer die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen und auch alle Pflichten, die damit einhergehen. Wir verfügen als Immobilienmakler für Aachen und die Region aber über zahlreiche Kontakte zu Käufern, die auf der Suche nach vermieteten Objekten sind.
Für vermietete Wohnungen interessieren sich Privatkäufer, die auf der Suche nach einem Anlageobjekt sind, und Investoren. Für Investoren sind häufig Mehrfamilienhäuser interessanter, in denen sich mehrere Mietwohnungen befinden. Sie prüfen meist auch, ob das Grundstück bebaubar ist, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Wir verfügen über Kontakte zu beiden Zielgruppen, sodass wir eine einzelne Wohnung oder mehrere Wohnungen in Aachen und der Region in der Regel schnell verkaufen können.
Wie hoch der Erlös ist, den Sie durch den Wohnungsverkauf in Aachen erzielen können, hängt von mehreren Faktoren ab. Zu diesen zählen unter anderem das Baujahr, die Lage und die Ausstattung. Darüber hinaus spielt auch die zu erwartende Infrastruktur eine Rolle. Gerne führen wir eine professionelle Wertermittlung für Sie durch, wenn Sie mit dem Gedanken „Wohnung verkaufen in Aachen“ spielen.
Wir wickeln Ihr Vorhaben „Wohnung verkaufen Aachen“ komplett für Sie ab. Dabei führen wir Schritte wie die Wertermittlung, die Vermarktung, die Suche nach Kaufinteressenten, die Durchführung von Besichtigungsterminen sowie die Immobilienübergabe für Sie durch. Das alles tun wir mit dem Ziel, den Wohnungsverkauf so stressfrei wie möglich für Sie zu gestalten.
Die Maklerprovision in Nordrhein-Westfalen beträgt in der Regel 7,14 Prozent des Verkaufspreises, zur Hälfte zu tragen vom Verkäufer und vom Käufer. Sie fällt erst an, wenn die Immobilie verkauft worden ist. Wir legen besonderen Wert auf eine transparente Arbeit und informieren Sie daher selbstverständlich vorab über die genauen Kosten.
Ja, wir vermarkten in Aachen und der Region auch attraktive Häuser. Erste Angebote zu diesen finden Sie auf unserer Webseite. Kontaktieren Sie uns aber gerne auch persönlich, denn wir vermitteln immer wieder auch Objekte, die wir nicht öffentlich vermarkten.
Ja, den Wohnungsverkauf in Aachen wickeln wir auch für Sie ab, wenn Sie nicht in der Stadt sein können. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über die Schritte.
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