54290
Trier
Trier-Zentrum: Historisches Geschäftshaus an der Porta Nigra – langfristig bis 2036 vermietet
1.700.000 €
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Trier-Zentrum: Historisches Geschäftshaus in der Fußgängerzone unmittelbar an der Porta Nigra zu erwerben.
Das Haus ist langfristig – bis zum 31.12.2036 – vermietet.
Die Kaltmiete für das modernisierungsbedüftige Objekt beträgt über die gesamte Laufzeit monatlich 7.750€ (93.000€ p.a.) und ist über eine Wertsteigergungsklausel vor der Inflation geschützt.
Es besteht die Möglichkeit durch Modernisierung die Rendite deutlich zu steigern.
Das Objekt ist modernisierungsbedüftig.
Die Gesamtfläche beträgt laut eines aktuellen Aufmasses 480,59m² und teilt sich wie folgt auf:
– Gewerbefläche 1 (Keller + Ladenlokal Erdgeschoss: 139,29m²
– Gewerbefläche 2 (1. Obergeschoss): 103,42m²
– Wohnfläche WE 1 (2. Obergeschoss): 69,66m²
– Wohnfläche WE 2 (3. Obergeschoss): 65,20m²
– Gemeinschaftsfläche: 103,02m²
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Geschäftslagen von Trier, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Simeonstraße zeichnet sich durch ihre historische Architektur und ihren charmanten Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Trierer Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
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Objektangaben
Objektnummer:Objekt00525-ZH
Wohnfläche:134,86 m²
Vermietbare Fläche:480,59 m²
Kosten
Kaufpreis:1.700.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Mieteinnahmen IST:93.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65
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