52078
Aachen

PREIS-SENSATION in Brand: Freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Garten + 2 Stellplätzen


445.000 €
Stellplätze
4
Zimmer
5
Badezimmer
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues, freistehendes und bezugsfertiges Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse eines gewachsenen Wohngebiets in der unmittelbaren Umgebung eines Naturschutzgebietes. Die ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie, neben dem Eingangsbereich, einen großen Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Der Speicher/ das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 50m² ist (noch) nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dort ca. 50m² Nutzfläche. Abgerundet wird das familienfreundliche Angebot von zwei Stellplätzen vor dem Haus. Die genaue Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte den Unterlagen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zu zeigen und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 massiv erbaut wurde, bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert, sodass Sie sich auf ein behagliches Wohnambiente freuen dürfen. Die nahezu vollständig erneuerten Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der einladende Eingang wird von einem hochwertigen Edelstahlgeländer mit Glasdach geschmückt, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Hier können Sie entspannte Stunden auf der Terrasse verbringen und die frische Luft genießen. Das Dusch-Bad sowie das WC wurden um das Jahr 2000 erneuert und bieten Ihnen moderne Annehmlichkeiten in einem stilvollen Ambiente. Die Lage dieser Immobilie ist am Ende einer Sackgasse, welche in ein Naturschutzgebiet mündet, so dass Sie sich auf eine ruhige Nachbarschaft freuen dürfen, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Wir laden Sie herzlich ein, dieses wunderbare Einfamilienhaus näher kennenzulernen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihr neues Familiendomizil liegt in einem altgewachsenen Bereich in Aachen-Brand am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gerne senden wir Ihnen einen Link zu Ihrer persönlichen 360°-Tour zu, sofern Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage zukommen lassen.
Ihr neues Familiendomizil in Aachen-Brand wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. 

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Objektangaben

Objektnummer:Objekt00522W
Wohnfläche:100,00 m²
Grundstücksfläche:450,00 m²
Nutzfläche:70,00 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Stellplätze:4,0

Kosten

Kaufpreis:445.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Ausstattung

Zustand:Modernisiert
Baujahr:1961
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Öl
Effizienzklasse:D
Gültig bis:11.13.2024
Endenergiebedarf:102 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
102,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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