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Aachen

Aachen Lousberg/Salvatorberg: Bezugsfreie 4-Zi.-Whg. mit eigenem Garten und Garage in TOP-Lage!

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430.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
4
Badezimmer
1
Seltenes Juwel in ruhiger, grüner Innenstadtlage am Salvatorberg/Lousberg. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine großzügige Terrasse, die zu einem exklusiv genutzten Garten gehört, der durch eine Mauer vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos in ein separates Arbeitszimmer übergeht. Eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren erwarten Sie ein helles Bad sowie eine vollausgestattete Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Das Esszimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet den Ausgang zu Ihrer neuen Terrasse. Der Angebotspreis von 430.000€ bezieht sich auf die angebotene Wohnung; optional kann eine Garage für weitere 45.000€ erworben werden, was jedoch nicht verpflichtend ist.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand, wobei augenscheinlich die Elektrik und das Bad samt Gas-Durchlauferhitzerwohl vollständig ersetzt werden müssen. Im Januar 2015 wurde eine neue zentrale Heizungsanlage installiert, die für eine effiziente und angenehme Wärme der besonderen Wohnung sorgt. Alle Räume sind mit Isolierglasfenstern in weißen Kunsttoffrahmen ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen, mit Ausnahme von Küche und Bad, sind mit neuem, hochwertigem Laminat in eleganter Dielenoptik verlegt und weisen eine Trittschalldämmung auf, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehören neben einer abschließbaren Abstellkammer/Garderobe auch ein separater Kellerraum. Zudem ist die Wohnung mit einem SAT-TV-Anschluss ausgestattet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 272€, wobei davon 175€ auf potentielle Mieter umlegbar wären. Der Angebotspreis von 430.000€ bezieht sich auf die angebotene Wohnung; es besteht die Möglichkeit eine Garage für weitere 45.000€ hinzuzuerwerben, was aber nicht verpflichtend ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Lousberg und Salvatorberg. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ponttor, das Eurogress/Spielcasino, die Innenstadt und den höchsten Punkt des Lousbergs. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, die an einen großen Park mit Kinderspielplatz grenzt. Der Lousberg lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und der Autobahnauffahrt etwa 3 km entfernt.
Ihre bezugsfreie Erdgeschoswohnung mit eigenem Garten und Garage am Fuße des Salvatorberges wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
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Objektangaben

Objektnummer:Objekt01025
Wohnfläche:109,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:430.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Hausgeld:272 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Ausstattung

Baujahr:1950
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:03.24.2029
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
95,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

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