Welche Immobilie möchten Sie in Aachen verkaufen?
Haus verkaufen
Wohnung verkaufen
Grundstück verkaufen
Mehrfamilienhaus verkaufen
Rheinländischer Fleiss für Ihre Immobilie
Wenn wir zusammen den Weg in eine neue Lebenssituation gehen, seien Sie sich meines ganzen leidenschaftlichen Einsatzes sicher. Ich möchte, dass Sie den Prozess des Immobilienverkaufs in Aachen nur positiv erfahren, keine Unannehmlichkeiten haben und am Ende mit dem guten Gefühl dastehen, das Beste für sich herausgeholt zu haben. Kompetent und herzlich begleite ich Sie von Stufe zu Stufe, bis hin zum großen Ziel.
Thomas Müller, Ihr persönlicher Immobilienexperte
Die eine Frage eines jeden Immobilienverkäufers in Aachen
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Immobilie verkaufen in Aachen: der Ablauf
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, lernen wir uns in Aachen ganz unverbindlich kennen.
Wir zeigen Ihnen alles von uns, was sie interessiert. Sie erzählen uns von Ihrem Objekt und wir verstehen Ihre Motive für Ihr Vorhaben „Immobilie verkaufen in Aachen“. Dabei legen wir Ihre Ziele fest – wir sind überzeugt davon, dass wir diese formulieren müssen. Nur so können wir uns auf dem Weg zum Verkauf orientieren und die gewünschten Ziele erreichen.
Kostenlos ermitteln wir den möglichen Verkaufspreis.
Den Marktpreis und somit den möglichen Verkaufserlös ermitteln wir im ersten Schritt durch eine gemeinsame Besichtigung Ihrer Immobilie. Im nächsten Schritt arbeiten wir mit einer Software von Sprengnetter, die drei maßgeblichen Faktoren zur Preisermittlung heranzieht. Dies sind neben dem Grundstückswert (bzw. Miteigentumsanteilen bei Eigentumswohngen und Garagen) auch der Gebäudesachwert und ein Marktpreisindikator. Darüber hinaus hilft uns bei der Preisfindung unsere sehr gute Ortskenntnis und am Ende auch eine gesunde Portion Bauchgefühl. Aus all diesen Indikatoren ermitteln wir einen belastbaren Marktpreis Ihrer Immobilie in Aachen und somit den potenziell zu erwartenden Verkaufserlös. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten!
Übersicht, was wir alles für Sie tun.
Wir vereinbaren eine Zusammenarbeit und starten sofort mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen. Dabei wickeln wir verschiedene Lesitungen für Sie ab:
Notwendige Unterlagen besorgen wir für Sie.
Die Grundlage bei Ihrem Vorhaben „Immobilie verkaufen in Aachen“ sind Ihre vollständigen Unterlagen. Sind diese vorhanden, können sich potenzielle Käufer beruhigt entscheiden, ob Ihre Immobilie die richtige ist. Wir stellen diese Unterlagen für Sie zusammen und übernehmen dafür gerne aufwendige Behördengänge für Sie. Den erforderlichen Energieausweis erstellen wir selber.
Wir optimieren mit Ihnen zusammen Ihr Objekt.
Ihr Heim, Ihre Immobilie ist Ihnen sehr vertraut. So sehr, dass für einen Verkauf ein professionell geschultes Auge bestimmte Dinge, manchmal auch Mängel, entdeckt, die Sie vielleicht übersehen. Wir finden alle Stärken und Schwächen Ihres Hauses in Aachen und machen uns gemeinsam Gedanken, wie wir kleine Mängel effektiv und kostengünstig beheben. Wir verfügen über ein breites Netz an günstigen und zuverlässigen Handwerkern. Die Verbesserungen können die Wahrscheinlichkeit auf einen guten Verkaufserlös signifikant erhöhen.
In der Präsentation lassen wir Ihre Immobilie aufblühen.
Ihr Telefon macht bestimmt tolle Fotos. Aber eine Immobilie bestmöglich abzubilden und dabei eine Atmosphäre zu erzeugen, ist das Handwerk eines professionellen Fotografen.
Von uns erhalten Sie professionelle Fotos, die Ihre Immobilie in jeder Hinsicht im besten Licht zeigen. Wir zeigen ein sehr gutes Bild Ihrer Immobilie, aber wir übertreiben nicht. So vermeiden wir Enttäuschungen bei der Besichtigung. Die Vorfreude des Interessenten wird zur Freude des Käufers.
Was glauben Sie ist das wichtigste Instrument auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Aachen oder in anderen Städten? Genau, das Exposé! Hochwertig, auf den ersten Blick ansprechend und Begehrlichkeit weckend. Genauso gestalten wir das Exposé für Ihre Immobilie. Knackig formulierte Beschreibungen und attraktiv gestaltete Grundrisse lassen Ihre Immobilie maximal gut aussehen.
Zuerst schauen wir in der Interessenten-Datenbank.
Wir kennen die Wünsche vieler Interessenten und unserer Bestandskunden. Die Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten sind uns ebenso bekannt. Mit diesem Wissen im Hintergrund können wir Ihre Immobilie genau den richtigen Interessenten nahe bringen.
Wir betreiben ein handfestes Marketing beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen.
Angebote werden immer noch als handfest empfunden, wenn wir sie in einem handfesten Medium platzieren. Wir haben lokale Printmedien als ideal geeignet dafür ausgemacht. Zusammen mit Ihnen entschließen wir uns für ein Printmedium oder für mehrere. Mit richtig guten Anzeigen an der richtigen Stelle erreichen wir potenzielle Käufer. Besonders gut können wir die Umgebung auf Ihr Vorhaben „Immobilie verkaufen in Aachen“ aufmerksam machen durch ein weiteres handfestes Medium: die Postkarte. Die Erfahrung hat uns gelehrt, dass Käufer oft aus der nächsten Umgebung kommen. Mit der gezielten Verteilung von Postkarten erreichen wir genau die gewünschte Zielgruppe. Bei der Gestaltung geben wir uns in Abstimmung mit Ihnen entsprechend Mühe und arbeiten mit spezialisierten Könnern ihres Fachs.
Wir nutzen gezielt die besten Online-Marketing-Kanäle.
Den ersten großen Auftritt bekommt Ihre Immobilie auf unserer Website. Beste Fotos, eine ausführliche, ansprechende Beschreibung, eine Diashow und ein Trailer sprechen potenzielle Käufer optimal an. Wir wissen um die Wichtigkeit des ersten Eindruckes und nutzen diese Chance.
Gezielt platzieren wir Ihre angebotene Immobilie in den sinnvollsten Internetkanälen. Zu Ihrem Vorteil arbeiten wir mit dem meistgenutzten deutschen Immobilienportal: immoscout24.de. Die Bilder Ihrer Immobilie optimieren wir suchmaschinengerecht, genauso die Beschreibungen. Wir präsentieren auffällig und dabei hoch seriös.
Wir machen aus Interessenten potenzielle Käufer für Ihre Immobilie, indem wir einen 360°-Rundgang anbieten. Dafür arbeiten wir mit dem besten Anbieter am Markt zusammen, der Firma Matterport. Bei der Erstellung des Rundgangs wird Ihre Immobilie so genau vermessen, dass wir mit den Daten auch gleich einen genauen Grundriss anfertigen können. Der 360°-Rundgang bringt Ihnen gut informierte und damit ernsthaft interessierte potenzielle Käufer.
Zielführende Besichtigungen führen wir optimal durch.
Besichtigungstouristen von ernsthaften Interessenten unterscheiden – das ist unsere erste Tugend, mit der wir das Thema Besichtigung für Sie erfreulich gestalten. Langjährige Erfahrung und eingeübte Fragetechniken lassen uns hierbei die richtige Vorselektion treffen. Besichtigungstermine in Ihrer Immobilie machen wir nur mit wirklich interessierten und solventen potenziellen Käufern.
Die zeitliche Verfügbarkeit von Käufern und gegebenenfalls Verkäufern auch noch mit jener des Immobilienexperten zu vereinbaren- das ist bei uns nicht nötig. Wir sind jederzeit zu einer Besichtigung bereit.
Besonders störend in Ihrem Alltag könnten Besichtigungsanfragen, deren Koordinierung und Durchführung sein. Diese Störungen halten wir von Ihnen fern. Wir wählen Interessenten aus, koordinieren die Termine. Auf Ihren Wunsch hin übernehmen wir die Besichtigung, auch gerne zur Gänze.
Haben wir eine Besichtigung für Sie durchgeführt, ist unsere Arbeit für Sie noch lange nicht getan. Wir führen penibel über den Termin Protokoll und sammeln gezielt für Sie Informationen über die Interessenten.
Auf dem Gebiet „Immobilie verkaufen Aachen“ führen wir die Preisverhandlungen.
Einen Käufer stellen wir Ihnen erst vor, nachdem wir seine Bonität gewissenhaft geprüft und festgestellt haben. Bei den Verhandlungen über den Preis und über alle weiteren Details überlassen wir nichts dem Zufall. Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir alle Situationen, die in einer Verhandlung entstehen können, und wissen mit ihnen umzugehen. Ganz nach Ihrem Wunsch stehen wir Ihnen bei der Verhandlung bei oder führen sie ganz in Ihrem Namen.
Wir sorgen für einen Kaufvertrag ohne Überraschungen.
Den Kaufvertrag setzen wir für Sie auf, gänzlich ohne rechtliche Unklarheiten und unter Ausschluss aller vermeidbaren Haftungsrisiken. Alle Details besprechen wir mit Ihnen und stehen jederzeit zur Beantwortung aller Fragen zu Ihrer Verfügung. Auch beim Notartermin lassen wir Sie nicht alleine. Änderungen in letzter Minute schließen wir aus und vergewissern uns gemeinsam mit Ihnen der Richtigkeit aller Abläufe.
Sie haben Ihr Ziel erreicht.
Sie unterschreiben den durch uns beauftragten und geprüften Notarvertrag.
Die Übergabe des Projektes wickeln wir ab.
Sobald der vereinbarte Kaufpreis vollständig bei Ihnen eingegangen ist, organisieren wir die Schlüsselübergabe. Auch dabei stellen wir mit der Erstellung des Übergabeprotokolls Rechtssicherheit für Sie her. Gerne übergeben wir mit oder statt Ihnen das Objekt und die dazugehörigen Schlüssel.
Es geht noch (etwas) weiter.
Wir übergeben Ihre Immobilie und übernehmen die stichtagsgenaue Ermittlung der anfallenden Abgaben und erstellen eine Endabrechnung.
Kommunikation ist unsere Leidenschaft, unsere Stärke und unser Anliegen. Sie erfahren so genau wie sie möchten von allen Schritten, die wir für Sie gehen. Sie bringen sich dabei ein oder überlassen uns die Entscheidung und die Arbeit. Sie alleine bestimmen über die Intensität unseres Austausches. Bei Besichtigungen sammeln wir die ungefilterten Eindrücke, Kritikpunkte und Anregungen der Interessenten und teilen diese gerne mit Ihnen. Daraus ziehen wir, wenn Sie möchten gemeinsam mit Ihnen, Schlüsse für die weitere Vorgehensweise und Vermarktung.
Wir kommunizieren immer offen und ehrlich mit Ihnen und sind nach außen so diskret, wie Sie es sich wünschen. Der Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen ist immer auch ein emotionaler Vorgang. Als Immobilienexperten an Ihrer Seite halten wir Ihnen den Rücken frei. Wir verstehen Ihre Situation und sind gerne bei Ihrem Verkauf Ihr Fels in der Brandung.
Immobilie verkaufen in Aachen – eine FAQ
Der beste Zeitpunkt, um Ihre Immobilie in Aachen zu verkaufen, hängt von Marktbedingungen und persönlichen Lebensumständen ab. Steigende Immobilienpreise in Aachen, ein geplanter Umzug oder Änderungen bei der Lebenssituation können ausschlaggebend sein. Wir helfen Ihnen, den idealen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu bestimmen.
Für den Immobilienverkauf in Aachen benötigen Sie Dokumente wie den Grundbuchauszug, eine Flurkarte, den Energieausweis und gegebenenfalls eine Baubeschreibung. Beim Wohnungsverkauf kommen zusätzliche Unterlagen wie die Teilungserklärung und Protokolle von Eigentümerversammlungen hinzu. Wir unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Unterlagen zu organisieren.
Unser Service „Immobilie verkaufen Aachen“ bietet Ihnen eine Rundumbetreuung: Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Immobilienübergabe kümmern wir uns um alle Details. Unser Fachwissen und unsere Erfahrung sorgen dafür, dass Ihr Verkauf schnell, sicher und erfolgreich abgewickelt wird.
Die Dauer eines Verkaufsprozesses für Ihre Immobilie in Aachen hängt von Faktoren wie der Lage, dem Zustand und der aktuellen Marktnachfrage ab. Durchschnittlich dauert ein Verkauf wenige Wochen bis Monate. Dank unserer effektiven Vermarktung verkürzen wir diese Zeit, ohne Abstriche beim Verkaufspreis zu machen.
Der Verkauf einer Immobilie in Aachen erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie, erstellen ein professionelles Exposé und finden die passenden Käufer. Nach Besichtigungen und Preisverhandlungen begleiten wir Sie bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe. Unser Ziel ist ein reibungsloser Ablauf.
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Aachen stehen Sie vor der Entscheidung, ob das Objekt komplett oder in einzelne Wohnungen aufgeteilt verkauft werden soll. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die wir mit Ihnen besprechen. Unser Team sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess so einfach und profitabel wie möglich abläuft.
Beim Vorhaben „Immobilie verkaufen Aachen“ sollten Sie bei einer Wohnung darauf achten, dass sowohl das Sondereigentum als auch das Gemeinschaftseigentum den Käufern zusagen. Zudem bleiben bestehende Mietverhältnisse bestehen, was die Zielgruppe der Käufer beeinflussen kann. Wir beraten Sie, um den optimalen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Beim Grundstücksverkauf in Aachen ist es wichtig, die Zielgruppe genau zu definieren: Privatpersonen suchen oft Baugrundstücke, während Investoren auch an Bauerwartungsland interessiert sein können. Unsere Marketingstrategien helfen Ihnen, das volle Potenzial Ihres Grundstücks auszuschöpfen.
Ja, Ihr Vorhaben „Immobilie verkaufen Aachen“ können wir diskret umsetzen. In diesem Fall vermarkten wir Ihre Immobilie ausschließlich an eine ausgewählte Zielgruppe, ohne öffentliche Anzeigen. So bleibt der Verkauf privat, während wir dennoch einen schnell einen Käufer für Ihre Immobilie finden.
Die Maklerprovision für Ihr Vorhaben „Immobilie verkaufen Aachen“ beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises. Diese ist in Nordrhein-Westfalen üblich. Die Kosten werden je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Wir beraten Sie im Vorfeld transparent zu allen entstehenden Kosten.
Ihre Immobilienexperten
Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
Ihre Immobilienexperten in Aachen und Köln
Für Sie vor Ort
Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer:
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustinerweg 11
52076 Aachen
