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Rheinländischer Fleiss für Ihre Immobilie
Wenn wir zusammen den Weg in eine neue Lebenssituation gehen, seien Sie sich meines ganzen leidenschaftlichen Einsatzes sicher. Ich möchte, dass Sie den Prozess des Verkaufs nur positiv erfahren, keine Unannehmlichkeiten haben und am Ende mit dem guten Gefühl dastehen, das Beste für sich herausgeholt zu haben. Kompetent und herzlich begleite ich Sie von Stufe zu Stufe, bis hin zum großen Ziel.
Thomas Müller, Ihr persönlicher Immobilienexperte
Die eine Frage eines jeden Verkäufers
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Ablauf Immobilienverkauf. Drum prüfe, wer sich bindet.
Ganz unverbindlich lernen wir uns kennen.
Wir zeigen Ihnen alles von uns, was sie interessiert. Sie erzählen uns von Ihrem Objekt und wir verstehen Ihre Motive für den Verkauf.
In dieser Phase legen wir Ihre Ziele fest – wir sind überzeugt davon, dass wir ein konkretes Ziel formulieren müssen. Nur so können wir uns auf dem Weg zum Verkauf orientieren und das gewünschte Ziel erreichen.
Kostenlos ermitteln wir den möglichen Verkaufspreis.
Den Marktpreis und somit den möglichen Verkaufserlös ermitteln wir im ersten Schritt durch eine gemeinsame Besichtigung Ihrer Immobilie.
Im nächsten Schritt arbeiten wir mit einer Software von Sprengnetter, die drei maßgeblichen Faktoren zur Preisermittlung heranzieht. Dies sind neben dem Grundstückswert (bzw. Miteigentumsanteilen bei Eigentumswohngen und Garagen) auch der Gebäudesachwert und ein Marktpreisindikator. Darüber hinaus hilft uns bei der Preisfindung unsere sehr gute Ortskenntnis und am Ende auch eine gesunde Portion Bauchgefühl. Aus all diesen Indikatoren ermitteln wir einen belastbaren Marktpreis Ihrer Immobilie und somit den potenziell zu erwartenden Verkaufserlös. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten!
Übersicht, was tun wir alles für Sie.
Wir vereinbaren eine Zusammenarbeit und starten sofort mit der Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu zählen vor allem folgende Punkte:
Notwendige Unterlagen besorgen wir für Sie.
Die Grundlage für alle Verkaufsbemühungen sind Ihre vollständigen Unterlagen.
Sind diese vorhanden, können sich potenzielle Käufer beruhigt entscheiden, ob Ihre Immobilie die richtige ist. Wir stellen diese Unterlagen für Sie zusammen und übernehmen dafür gerne aufwendige Behördengänge für Sie. Den erforderlichen Energieausweis erstellen wir selber.
Wir optimieren mit Ihnen zusammen Ihr Objekt.
Ihr Heim, Ihre Immobilie ist Ihnen sehr vertraut.
So sehr, dass für einen Verkauf ein professionell geschultes Auge bestimmte Dinge, manchmal auch Mängel, entdeckt, die Sie vielleicht übersehen. Wir finden alle Stärken und Schwächen Ihres Objektes und machen uns gemeinsam Gedanken, wie wir kleine Mängel effektiv und kostengünstig beheben. Wir verfügen über ein breites Netz an günstigen und zuverlässigen Handwerkern. Die Verbesserungen können die Wahrscheinlichkeit eines guten Verkaufserlöses signifikant erhöhen.
In der Präsentation lassen wir Ihre Immobilie aufblühen.
Ihr Telefon macht bestimmt tolle Fotos. Aber eine Immobilie bestmöglich abzubilden und dabei eine Atmosphäre zu erzeugen, ist das Handwerk eines professionellen Fotografen.
Sie erhalten Fotos, die Ihre Immobilie in jeder Hinsicht im besten Licht zeigen. Wir zeigen ein sehr gutes Bild Ihrer Immobilie, aber wir übertreiben nicht. So vermeiden wir Enttäuschungen bei der Besichtigung. Die Vorfreude des Interessenten wird zur Freude des Käufers.
Was glauben Sie ist das wichtigste Instrument auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf? Genau, das Exposé! Hochwertig, auf den ersten Blick ansprechend und Begehrlichkeit weckend. Genauso gestalten wir das Exposé für Ihre Immobilie. Wir haben professionelle Fotos dafür und arbeiten mit erstklassigen, spezialisierten Grafikern. Knackig formulierte Beschreibungen und attraktiv gestaltete Grundrisse lassen Ihre Immobilie maximal gut aussehen.
Zuerst schauen wir in der Interessenten-Datenbank.
Wir kennen die Wünsche vieler Interessenten und unserer Bestandskunden.
Die Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten sind uns ebenso bekannt. Mit diesem Wissen im Hintergrund können wir Ihre Immobilie genau den richtigen Interessenten nahe bringen.
Wir machen ein handfestes Marketing.
Angebote werden immer noch als handfest empfunden, wenn wir sie in einem handfesten Medium platzieren.
Wir haben lokale Printmedien als ideal geeignet dafür ausgemacht. Zusammen mit Ihnen entschließen wir uns für ein Printmedium oder für mehrere. Mit richtig guten Anzeigen an der richtigen Stelle erreichen wir potenzielle Käufer.
Besonders gut können wir die Umgebung Ihrer Immobilie auf den anstehenden Verkauf aufmerksam machen durch ein weiteres handfestes Medium: die Postkarte. Die Erfahrung hat uns gelehrt, dass Käufer oft aus der nächsten Umgebung kommen. Mit der gezielten Verteilung von Postkarten erreichen wir genau die gewünschte Zielgruppe. Bei der Gestaltung geben wir uns in Abstimmung mit Ihnen entsprechend Mühe und arbeiten mit spezialisierten Könnern ihres Fachs.
Wir nutzen gezielt die besten Online-Marketing-Kanäle.
Den ersten großen Auftritt bekommt Ihre Immobilie auf unserer Website.
Beste Fotos, eine ausführliche, ansprechende Beschreibung, Diashow und ein Trailer sprechen potenzielle Käufer optimal an. Wir wissen um die Wichtigkeit des ersten Eindruckes und nutzen diese Chance.
Gezielt platzieren wir Ihre angebotene Immobilie in den sinnvollsten Internetkanälen. Zu Ihrem Vorteil arbeiten wir mit dem meistgenutzten deutschen Immobilienportal: immoscout24.de. Die Bilder Ihrer Immobilie optimieren wir suchmaschinengerecht, genauso die Beschreibungen. Wir präsentieren auffällig und dabei hoch seriös.
Wir machen aus Interessenten potenzielle Käufer für Ihre Immobilie, indem wir einen 360°-Rundgang anbieten. Dafür arbeiten wir mit dem besten Anbieter am Markt, der Firma Matterport zusammen. Bei der Erstellung des Rundgangs wird Ihre Immobilie so genau vermessen, dass wir mit den Daten auch gleich einen genauen Grundriss anfertigen können. Der 360°-Rundgang bringt Ihnen gut informierte und damit ernsthaft interessierte potenzielle Käufer.
Zielführende Besichtigungen führen wir optimal durch.
Besichtigungstouristen von ernsthaften Interessenten unterscheiden – das ist unsere erste Tugend, mit der wir das Thema Besichtigung für Sie erfreulich gestalten.
Langjährige Erfahrung und eingeübte Fragetechniken lassen uns hierbei die richtige Vorselektion treffen. Besichtigungstermine in Ihrer Immobilie machen wir nur mit wirklich interessierten und solventen potenziellen Käufern.
Die zeitliche Verfügbarkeit von Käufern und gegebenenfalls Verkäufern auch noch mit jener des Immobilienexperten zu vereinbaren- das ist bei uns nicht nötig. Wir sind jederzeit zu einer Besichtigung bereit.
Besonders störend in Ihrem Alltag könnten Besichtigungsanfragen, deren Koordinierung und Durchführung sein. Diese Störungen halten wir von Ihnen fern. Wir wählen Interessenten aus, koordinieren die Termine. Auf Ihren Wunsch hin übernehmen wir die Besichtigung, auch gerne zur Gänze.
Haben wir eine Besichtigung für Sie durchgeführt, ist unsere Arbeit für Sie noch lange nicht getan. Wir führen penibel über den Termin Protokoll und sammeln gezielt für Sie Informationen über die Interessenten.
Routiniert führen wir die Preisverhandlungen.
Einen Käufer stellen wir Ihnen erst vor, nachdem wir seine Bonität gewissenhaft geprüft und festgestellt haben.
Bei den Verhandlungen über den Preis und alle weiteren Details überlassen wir nichts dem Zufall. Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir alle Situationen, die in einer Verhandlung entstehen können, und wissen mit ihnen umzugehen. Ganz nach Ihrem Wunsch stehen wir Ihnen bei der Verhandlung bei oder führen sie ganz in Ihrem Namen.
Wir sorgen für einen Kaufvertrag ohne Überraschungen.
Den Kaufvertrag setzen wir für Sie auf, gänzlich ohne rechtliche Unklarheiten und unter Ausschluss aller vermeidbaren Haftungsrisiken.
Alle Details besprechen wir mit Ihnen und stehen jederzeit zur Beantwortung aller Fragen zu Ihrer Verfügung. Auch beim Notartermin lassen wir Sie nicht alleine. Änderungen in letzter Minute schließen wir aus und vergewissern uns gemeinsam mit Ihnen der Richtigkeit aller Abläufe.
Sie unterschreiben den durch uns beauftragten und geprüften Notarvertrag.
Sie haben Ihr Ziel erreicht.
Sie unterschreiben den durch uns beauftragten und geprüften Notarvertrag.
Die Übergabe des Projektes wickeln wir ab.
Sobald der vereinbarte Kaufpreis vollständig bei Ihnen eingegangen ist, organisieren wir die Schlüsselübergabe.
Auch dabei stellen wir mit der Erstellung des Übergabeprotokolls Rechtssicherheit für Sie her. Gerne übergeben wir mit oder statt Ihnen das Objekt und die dazugehörigen Schlüssel.
Es geht noch (etwas) weiter.
Wir übergeben Ihre Immobilie und übernehmen die stichtagsgenaue Ermittlung der anfallenden Abgaben und erstellen eine Endabrechnung.
Kommunikation ist unsere Leidenschaft, unsere Stärke und unser Anliegen. Sie erfahren so genau wie sie möchten von allen Schritten, die wir für Sie gehen. Sie bringen sich dabei ein oder überlassen uns die Entscheidung und die Arbeit. Sie alleine bestimmen über die Intensität unseres Austausches. Bei Besichtigungen sammeln wir die ungefilterten Eindrücke, Kritikpunkte und Anregungen der Interessenten und teilen diese gerne mit Ihnen. Daraus ziehen wir, wenn Sie möchten gemeinsam mit Ihnen, Schlüsse für die weitere Vorgehensweise und Vermarktung.
Wir kommunizieren immer offen und ehrlich mit Ihnen und sind nach außen so diskret, wie Sie es sich wünschen. Der Verkauf einer Immobilie ist immer auch ein emotionaler Vorgang. Als Immobilienexperten an Ihrer Seite halten wir Ihnen den Rücken frei. Wir verstehen Ihre Situation und sind gerne bei Ihrem Verkauf Ihr Fels in der Brandung.
Ihre Immobilienexperten
Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
Ihre Immobilienexperten in Aachen und Köln
Für Sie vor Ort
Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer:
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustinerweg 11
52076 Aachen
