Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020

Das gesamte System der Wohnungseigentümergemeinschaften wurde grundlegend umgestellt. Zentrales Organ ist jetzt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, die nun im Gesetz ausdrücklich in § 9 a WEG genannt ist und rechtsfähig ist. Die Wohnungseigentümer sind Mitglieder dieser Gemeinschaft und weiterhin für die Willensbildung der Gemeinschaft zuständig, die wie bisher auch durch Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung erfolgt. Der Verwalter vertritt diese rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach außen hin, wie beispielsweise der Geschäftsführer einer GmbH.

In den nächsten Tagen erläutern wir Ihnen hier die wichtigsten Neuerungen zur WEG-Reform.

Welche Rolle spielt der Verwalter?

Die Vertretungsmacht des Verwalters ist im Außenverhältnis unbeschränkt. Der Verwalter kann daher im Außenverhältnis alles tun und lassen, was er will. Eine Ausnahme gilt nur für Grundstückskauf oder Darlehensverträge. Im Innenverhältnis ist der Verwalter aber natürlich weiterhin verpflichtet, die Beschlüsse der Wohnungseigentümer zu vollziehen und deren Inhalt zu berücksichtigen. Wenn er diese Befugnis im Außenverhältnis überschreitet, so macht er sich im Innenverhältnis schadenssatzersatzpflichtig.

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