Esweiler-Kinzweiler: Seltene Gelegenheit: 2 grundsolide Wohn-/Geschäftshäuser

KAUFPREIS: ab 957.600,00 €

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Eschweiler-Kinzweiler: Seltene Gelegenheit: 2 grundsolide Wohn- /Geschäftshäuser

 

52499 Eschweiler
Kaufpreis:  ab 957.600 €
Gesamtfläche ca. 1.197 m²
Vermietbar ca.  1.197 m²
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche: ca.1.197 m²
Wohnfläche: ca.611 m²
Gewerbefläche: ca.384 m²
Sonstige Fläche: ca.202 m²
Gesamtfläche: ca.1.197 m²
Grundstücksfläche: 1.744 m²
Qualität der Ausstattung:  Normal
Etage(n): 3

Kaufpreis ab: 957.600 €
Kaufpreis pro m²: 800 €
x-fache Miete: 13,6
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 70.230 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Objekte bestehen aus zwei aneinander gebauten zwei- und dreigeschossigen Gebäuden in Massivbauweise, mit insgesamt 6 Wohnungen (611m²) im EG-DG, 3 Praxiseinheiten (384m²) und einer Produktions- oder Lagerfläche (202m²).

Das Objekt wurde sukzessive zwischen 1967 – 1985 erstellt und bedarfsorientiert instandgehalten. Die jetzt noch notwendigen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Lagerfläche und in der beiden leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung gefunden.

Durch den ansprechenden Preis und die gute Bausubstand handelt es sich um eine sichere Kapitalanlage „par excellence“ mit grossem Entwicklungspotential.

Ausstattung

Diese beiden angebotenen Objekte wurden nacheinander erbaut. Ein Gebäude wurde 1967 erstellt, 1982 erweitert und im Jahre 2005 saniert. Das zweite Gebäude wurde 1985 erbaut.

Beide Objekte sind massiv erbaut und vollunterkellert.

Die Decken und Treppenhäuser sind aus Stahlbeton. Beide Haupthäuser besitzen Satteldächer, der Anbau ein Flachdach mit Bitumen.

Die Fenster im EG sind in Holz und einfachverglast; im OG finden sich isolierverglaste Kunstoffenster.

Die Zentralheizung nutzt Öl als Energieträger und erwärmt auch das Wasser im WW-Speicher.

Beide Objekte befinden sich in einer zentralen Lage von Eschweiler-Kinzweiler auf einem Eckgrundstück in der Nähe zu Aachen.

Eschweiler-Kinzweiler liegt im Norden von Eschweiler, einer Stadt in der Städteregion Aachen.

Weiter im Norden liegt der Blausteinsee, der als Naherholungs- und Freizeitzentrum vielseitige Möglichkeiten wie Segeln, Surfen, Tauchen, Wandern, Skaten, Radfahren, Reiten, Angeln Baden und vieles mehr, bietet.

In Eschweiler selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahn A 4 ist in nur einer Autominute zu erreichen.

Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Pläne kommen in kürze.