Mehrfamilenhaus als Kapitalanlage in Aachen

Solide Kapitalanlage Achen Solide Kapitalanlage Achen

KAUFPREIS: EUR 598.640,-

Aachen-Zentrum: Solide Kapitalanlage im Aachener Zentrum – Denkmal

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilien-Haus mit flächeneffizienten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen, bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in absolut zentraler Lage der Aachener Innenstadt.

Eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der insgesamt sieben Wohneinheiten (drei 1-Zi-Appartements, eine 5-Zi.-Whg, eine 4-Zi.-Whg, eine 3-Zi.-Whg und eine 2-Zi.-Whg auf insgesamt ca. 462m²) ist permanent gewährleistet.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, eine Einbauküche des Vermieters sowie über Echtholz-Parkett.

Das Objekt wurde 1972 (Strom/Wasser/Elektro) kernsaniert und 1998 mit neuer Heizung der Marke Vaillant inklusive der Warmwasserversorgung modernisiert.

Eine Anlage-Immobilie die im Preis-/ Leistungsverhältnis nicht zu toppen ist und auch die begehrte Denkmal-AfA bietet, kurzum eine Kapitalanlage „par excellence“.

Baujahr: 1874 (Totalsanierung 1972 / Modernisierung 1998 )
Bauweise: massiv
Fenster: vorne: Alufenster isolierverglast (1987-2010), hinten/Seite/Hof: weisse Kunstofffenster isolierverglast (Marke Schüco aus 2014).
Türen: Hauseingang: Holz und Glas Innen: Holztüren/Stahlzargen
Heizung:Zentrale Gasheizung mit Doppelbrenner aus 1998 der Marke Vaillant. Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung.
Bodenbeläge: Bäder + Küchen: keramische Fliesen sämtliche übrige Zimmer: überwiegend Parkett.
Sanitäreinrichtungen: modern geflieste Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschtisch, WC (ab 1990).
Sonstiges: Insgesamt sind sechs der sieben Wohnungen mit einer modernen Einbauküche (ab 2000) ausgestattet

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Aachener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung unseres Objektes. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als sehr gut zu bezeichnen. Die RWTH, der Campus Melanten, der Westpark, das Klinikum sind ebenso schnell zu erreichen wie die Aachener Kerninnenstadt rund um den Dom und das Rathaus. Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 50.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar

Diese grundsolide Anlage-Immobilie wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die aix-flex GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
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