3 Mehrfamilienhäuser in Eschweiler-Dürwiss mit Entwicklungspotential

KAUFPREIS: ab 1.105.440,00 €

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Eschweiler-Dürwiss: 3 Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotential, aufgeteilt in 21 WEs + 6 Garagen

 

52499 Eschweiler

 

Kaufpreis ab:  1.105.440 €

Vermietbar ca.: 1.105,44 m²

Objektart: Mehrfamilienhaus

Vermietbare Fläche ca.: 1.105,44 m²

Wohnfläche ca.: 1.105,44 m²

Grundstücksfläche: 1.316 m²

Etage(n): 5

Anzahl der Parkflächen: 2

Kaufpreis ab: 1.105.440 €

Kaufpreis pro m²: 1.000 €

x-fache Miete: 14

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 77.919 €

Provision für Käufer: 5,95% inklusive MwSt.

Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1978

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 0 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn: 2 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.

Objektbeschreibung

Die drei bereits in Wohneigentum aufgeteilten  Mehrfamilienhäuser, mit flächeneffizienten Grundrissen, den lichtdurchfluteten Räumen, bieten ein hohes Maß an Wohnqualität in zentraler Lage von Eschweiler-Dürwiss.

Eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der insgesamt 21 Wohneinheiten und sechs Garagen (Zwölf 2-Zi.-Wohnungen zwischen 48m² und 51m² sowie neun 3-Zi.-Wohnungen zwischen 52m² und 64m²)  ist permanent gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Eine Anlage-Immobilie die bereits im jetzigen Preis-/ Leistungsverhältnis nicht zu toppen ist und auf Grund der sehr guten Lage gleichzeitig enormes Entwicklungspotential bietet; kurzum eine Kapitalanlage „par excellence“.

Ausstattung

Baujahr:    1955  – Modernisierung/Aufteilung 2008

Bauweise:   massiv

Decken/Treppen:Stahlbeton

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung (nicht ausgebaut)

Fenster:Kunstofffenster isolierverglast (erneuert 2008-2010)

Türen:Hauseingang:Holz und Glas  Türen innen: Furnierte Holztüren und -zargen

Heizung:    Zentrale Gasheizung aus 1978 (erneuerungsbedürftig)

 

Warmwasserbereitung:    über die Zentralheizung

Bodenbeläge:      Bäder + Küchen: keramische Fliesen

sämtliche übrige Zimmer: Teppich, Laminat

Sanitäreinrichtungen:   Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch + WC

Sonstiges:  Insgesamt sind sieben Wohnungen seit 2015 saniert worden, eine wird vor dem Verkauf noch vollständig saniert!

Eschweiler-Dürwiss ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler und überwiegend als ruhiges Wohngebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser bekannt. Weiter im Norden liegt der Blausteinsee, der als Naherholungs- und Freizeitzentrum vielseitige Möglichkeiten wie Segeln, Surfen, Tauchen, Wandern, Skaten, Radfahren, Reiten, Angeln Baden und vieles mehr, bietet.

In Eschweiler selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen.

Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahn A 4 ist in nur einer Autominute zu erreichen.

Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Diese Anlageimmobilie mit enormen Entwicklungspotential wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien  GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.

Sämtliche Angaben zum Objekt  oder veröffentlichte Informationen sind  von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen.

Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Z. Zt. in Arbeit