2 Eigentumswohnungen in Aachen-Zentrum mit Wert- und Mietsteigerungspotential

KAUFPREIS: ab 228.375,00 €

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Aachen-Zentrum: Solides Anlagepaket mit 2 ETWs mit Wert- und Mietsteigerungspotential

52074 Aachen

Kaufpreis: 228.375,- €

Zimmer.: 5

Wohnfläche ca. 130,5 m²

Balkon/ Terrasse

Gäste-WC

Keller

Vermietet

 

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 3

Wohnfläche ca.: 130,5 m²

Nutzfläche ca.:12 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Kaufpreis: 228.375,- €

Hausgeld: 436 €

Provision für Käufer: 5,95% % inklusive MwSt.

Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Mieteinnahmen pro Monat:1.000,-  €

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1960

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 213,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Unsere zwei lichtdurchfluteten 2-Zi. bzw. 4-Zi. Wohnungen mit Ihren zweckmäßigen Aufteilungen sind ideal für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt und liegen in angenehmer Wohnlage von Aachen-Hanbruch, in unmittelbarer Nähe zur RWTH Aachen, dem neuen Campus und dem Klinikum. Die außerordentlich gute Vermietbarkeit sichert dem Kapitalanleger eine solide Rendite. Das Paket besteht aus einer WG-Tauglichen 2-Zimmer-Wohnungen mit 55,5m² einer ebenfalls WG-tauglichen 3-Zimmerwohnung mit 75m² Wohnfläche. Eine eine Anlagechance „par excellence“, mit einem Wert- und Mietsteigerungspotential, welches in der heutigen Zeit seinesgleichen sucht.

Ausstattung

Die hier angebotenen Wohnungen sind beide kürzlich saniert worden. Die Bäder und die Gas-Kombithermen sind ab dem Jahr 2010 vollständig ersetzt worden.

Baujahr:    ca. 1960

Bauweise:    massiv

Keller:         voll unterkellert

Dach:          Satteldächer mit Ziegeleindeckung

Decken:       Stahlbeton

Treppen:      Stahlbeton mit Kunststeinbelag

Fenster:       Isolierverglaste Kunstofffenster (1985)

Türen:         Hauseingang: lackierte Stahltür mit Glaseinsatz

Innentüren:  furnierte Holztüren mit Futter und Bekleidung

Heizung:       Gasetagenheizung/Kombitherme (ab 2010)

Warmwasserversorgung: über Gas-Kombithermen

Sanitäreinrichtung: Wanne, Waschbecken, WC

Bodenbeläge:      keramische Fliesen, Laminat

Dach  :     Satteldächer mit Ziegeleindeckung

Decken:   Stahlbeton

Treppen:  Stahlbeton mit Kunststeinbelag

Fenster:    Isolierverglaste Kunstofffenster (1985)

Türen:      Hauseingang: lackierte Stahltür mit Glaseinsatz

Innentüren:     furnierte Holztüren mit Futter und Bekleidung

Heizung:    Gasetagenheizung/Kombitherme (ab 2010)

Warmwasserversorgung:über Gas-Kombithermen

Sanitäreinrichtung:Wanne, Waschbecken, WC

Bodenbeläge:      keramische Fliesen, Laminat

Das Anlagepaket befindet sich im beliebten Ortsteil Aachen-Hanbruch, ca. 1 km vom neuen RWTH Campus, ca. 1 KM vom Klinikum und ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung unseres Objektes. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als sehr gut zu bezeichnen.

Aachen zählt heute ca. 255.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

 

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 50.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.

 

Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

Zu weiteren Informationen sowie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses einmalige Anlagepaket wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die  Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.

Sämtliche Angaben zum Objekt  oder veröffentlichte Informationen sind  von der Mahis & Müller Immobilien  GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen.

Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.