Aachen: Unser TOP-Anlage Paket mit 16 ETW´s und 16 Garagen - Grundsolide und sichere Anlage

KAUFPREIS: ab 961.250,00 €

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Aachen: Unser TOP-Anlage Paket mit 16 ETWs und 16 Garagen – Grundsolide und sichere Anlage

52068 Aachen

Kaufpreis ab  961.250,- €

Geschätzte Monatsrate  2.522 €

Vermietbar ca. 769 m²

Objektart: Eigentumswohnung

Vermietbare Fläche ca: .769 m²

Wohnfläche ca.: 769 m²

Grundstücksfläche: 1.531 m²

Qualität der Ausstattung: Normal

Etage(n): 4

Anzahl der Parkflächen: 16

Kaufpreis: 961.250,- €

Kaufpreis pro m²: 1.250 €

x-fache Miete: 16

Betriebskosten umgelegt: 25.299 €

Nicht umgelegte Kosten: 8.500 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 66.465 €

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Preis pro Parkfläche: 7.500 €

Kaufnebenkosten

Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.

Kaufpreis: 961.250 €

Nebenkosten 12 % :116.022 €

Maklerprovision : 34.316 €  3,57 %

Grunderwerbssteuer : 62.481 €  6,50 %

Notarkosten : 14.418 €  1,50 %

Grundbucheintrag : 4.806 €  0,50 %

Gesamtkosten 1.077.272 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.

Das attraktive Paket aus 16 Eigentumswohnungen und 16 Garagen befinden sich in den drei aneinander gebauten, IV-geschossigen, voll unterkellerten Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss insgesamt 30 Wohneinheiten und 16 Garagen.

Diese soliden Häuser mit flächeneffizienten Grundrissen, den lichtdurchfluteten Räumen, bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Eine dauerhaft gute Vermietbarkeit (vierzehn WE = 2 ZKDB (Wohnküche) á 33m2 – 57m2 sowie zwei WE = 3 ZKDB mit 67m2 ist gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Ein interessantes Anlage-Paket, welches nicht billig, aber im Preis-/ Leistungsverhältnis für die heutigen Verhältnisse günstig ist. Eine Kapitalanlage „par excellence“.

Ausstattung

In dem zum Verkauf stehenden Paket von 16 Wohnungen liegen vier Einheiten im Erdgeschoss, zwei Einheiten im 2. OG, vier Einheiten im 3. OG und sechs Einheiten im DG (Baujahr 1999).

Es handelt sich hierbei um zweckmäßig geschnittene 2- und 3- Zimmer Wohnungen mit Balkon und sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen 33m2 bis 67m2. Vierzehn Wohnungen haben 2 Zimmer,

welche zumeist mit offenen Küchenbereichen ausgestattet sind.

In den Jahren 2006/2007 wurden isolierverglaste Kunstoffffenster eingebaut.

Die Vorder- und Rückfassade wurde 1998 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen Rothe-Erde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung unseres Objektes.

Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als gut zu bezeichnen.

Die RWTH, der Campus Melanten, der Westpark, das Klinikum sind ebenso einfach zu erreichen wie die Aachener Kerninnenstadt rund um den Dom und das Rathaus.

Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium,

über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 50.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

Dieses Anlage-Paket wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die  Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.

Sämtliche Angaben zum Objekt  oder veröffentlichte Informationen sind  von der Mahis & Müller Immobilien  GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen.

Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.